1. 过户费用总计大约为56000元。

2. 房产证持有满两年后，转让时可免征营业税。此时，需缴纳的税费大约为房产报税价值的2.8%。具体税费包括：

- 卖方：需缴纳个人所得税，税率为1%，但若房产证登记时间超过5年，则可免除此税。

- 买方：需支付契税，税率为1.5%。

- 其他过户相关税费：大约数百元。

以上提及的税率均适用于面积小于144平方米的普通住宅。

3. 房产报税价值由卖方自行确定。

4. 当地房管局的电脑系统会参考一个最低评估价进行计税。若卖方报的税价值高于此评估价，则按照卖方所报价值计税；若低于该评估价，则按照系统评估价计算。

5. 对于这一评估价，当地同区域的房产中介机构通常最为了解，因为他们经常处理过户事宜，知道何种价格可以顺利通过审核。因此，建议卖方前往中介机构咨询，以了解合适的报税价。