房企要高周转的原因：

1. 提高资金效率

高周转意味着企业能够快速地将资金从开发前期投入到后期销售，从而快速回收资金。对于房企来说，资金是生命线，高周转可以有效地提高资金的使用效率，避免资金长时间被锁定在某一项目中。

2. 降低成本风险

房地产市场变化快速，房企通过高周转可以迅速完成项目开发并推向市场，避免市场变化带来的成本上升风险。同时，快速周转还可以降低企业的资金成本和管理成本。

3. 保持市场竞争力

高周转使房企能够更快速地响应市场需求，推出符合市场趋势的产品。在竞争激烈的房地产市场中，快速响应市场需求的企业更容易获得市场份额和消费者的认可。

详细解释：

首先，从财务角度看，高周转有助于房企实现资金的快速回流。在房地产开发过程中，资金投入量大，回报周期长，而通过高周转，企业可以在短时间内实现资金的回收，从而进行下一轮的投资开发。这对于保证企业现金流的稳定至关重要。

其次，高周转有助于房企降低成本。房地产项目开发过程中涉及的成本众多，包括土地成本、建设成本、管理成本等。通过高周转，企业可以在市场变化之前迅速完成项目开发并销售，避免市场波动带来的成本上升风险。同时，高周转还可以降低企业的资金成本和人力成本等管理成本。

再者，从市场竞争角度看，高周转使房企更具市场竞争力。随着房地产市场的不断发展，消费者对产品的需求也在不断变化。通过高周转，房企可以迅速响应市场需求，推出符合消费者需求的产品，从而获取更大的市场份额。在激烈的市场竞争中，快速响应市场需求的企业更容易获得消费者的认可和支持。因此，高周转对于房企来说是一种重要的竞争优势。