在澳洲购买房产，需遵循一系列明确步骤并注意相关事项。

购买澳洲房产的第一步是选择合适的物业。购房者需明确自身需求和预算，并通过房产中介或开发商了解市场情况，选择心仪的房产项目。在选定房产后，支付小额定金并签订预购协议，以保留该房产。

接下来，买卖双方需通过各自的律师审查购房合同。开发商在收到定金后，会向买家律师提供购房合同，双方律师对合同内容进行详细审核，确认无误后签字确认。合同成立后，买家需在规定时间内支付首付款项，通常为房款的10%。若需贷款购房，买家需准备相关贷款材料，并申请贷款，海外人士的贷款额度一般在60%-80%之间。

在购房过程中，贷款和税费是不可忽视的重要环节。澳洲购房者需了解当地的贷款政策和税费规定，包括印花税等。对于海外人士，还需注意澳大利亚外国投资审查委员会的批准要求，以及可能涉及的附加印花税。此外，购房者还应考虑购买保险以保障自身权益。

完成合同签订和首付款支付后，购房者需进行房屋过户手续。在过户日，银行将放贷给卖家，同时买家支付剩余房款。双方律师互持合同，完成房屋交割程序。在入住前，购房者还需与物业管理团队联系，了解物业的日常管理和维护要求。若房产用于出租，购房者还需了解当地的租赁市场情况，制定合理的租金策略。

购买澳洲房产时还需注意一些细节问题，如选择房产时应考虑地理位置、房屋类型、配套设施等因素；避免购买靠近马路或街道、顶层或二楼等可能存在问题的房产；关注小区内的车位情况以满足未来需求；以及确保房产的防水、地漏等设施完善等。通过综合考虑这些因素，购房者可以更加明智地做出选择，确保购房的质量和舒适度。