影响房价的因素有以下几点：

一、地段位置

地段位置是决定房价的重要因素之一。一般来说，位于城市中心或繁华地段的房屋价格更高，因为这些地方交通便捷、配套设施完善、生活便利，具有很高的居住价值。另外，学区房也是受地段影响的一个典型例子，好的学校周边房价通常较高。

二、经济发展状况

经济发展状况也是影响房价的重要因素。随着经济的增长，人们对居住品质的要求越来越高，对房屋的需求也会增加，从而推高房价。同时，政府的经济发展政策也会对房价产生影响，例如鼓励房地产市场发展，可能会出台一系列政策推动房价上涨。

三、房屋品质与设施

房屋的品质、设计、建造年代以及配套设施等都会影响房价。新建的高品质住宅，特别是具有现代化设计、优质建材和便利设施的房屋，通常价格较高。此外，小区内的绿化、安保、停车位等配套设施的完善程度也会影响房价。

四、政策因素

政府的房地产政策对房价有着重要影响。例如，土地政策、税收政策、贷款政策等都会直接影响房地产市场的供求关系，从而影响房价。政府的调控政策旨在保持房地产市场的稳定，但有时也会根据经济情况对政策进行调整。

综上所述，地段位置、经济发展状况、房屋品质与设施以及政策因素等都是影响房价的重要因素。这些因素的变动都会导致房价的波动，因此，在购房时，需要综合考虑这些因素，以做出明智的决策。