天津行政区域划分：

天津市下辖16个市辖区，主体由市六区组成，包括和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区。中心城区按照功能定位为“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”。环绕市区的环城四区有东丽区、西青区、津南区、北辰区。远郊五县包括武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。滨海新区作为副省级区，由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区整合而成。

津南区位于天津市东南部，西连河西区，东邻天津港，是综合型城市辅城，承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊。作为环城四区之一，津南区与东丽区、西青区、北辰区并称，具有发展潜力大、功能定位高端、配套完善等特点。区内交通网络正在快速升级，目前有天津大道贯穿，地铁一号线运行，6号线在建，规划8号线，未来将形成交错的交通网络。津南区的教育体系包括海河教育园区、南开大学、天津大学等优质教育资源，吸引着越来越多的高端产业和高知人群流入。

在楼市特点方面，津南区新房集中，价格相对较低，成为城区、周边区域人口外溢的主要承接地。新房主要集中于咸水沽板块，均价在8000-20000元/平方米。交通配套方面，津南区的交通网络正在快速升级，区内有天津大道贯穿，地铁一号线运行，6号线在建，规划8号线，区域出行交通将更加便捷。

津南区的教育体系包括海河教育园区、南开大学、天津大学等优质教育资源，其中南开学校由海河教育园区管委会与南开中学共建，学籍挂靠南开区，是天津环城唯一能解决学籍、中考不受名额限制直接报考市内高中的板块。海教园的房价相对合理，均价两万左右的洋房项目，有地铁、有学校，放在环城四区里，并不算贵。未来决定房价的主要是孩子们的学习成绩，家长关注的教育政策变化，后期新高中的建设将影响中考报志愿的问题，预计建设完成后，海教园的教育质量不会太差，主要原因是孩子的教育不能完全归功于学校，家校以及孩子共同努力才是高分的必备条件。

津南区下辖8个镇，包括咸水沽镇、北闸口镇、辛庄镇、八里台镇、双港镇、小站镇、葛沽镇、双桥河镇。其中咸水沽、海教园和国展西是目前较热门的版块。咸水沽作为天津市最老的古镇之一，有良好的商业和人文底蕴，教育资源丰富，地铁1号线延长线及在建6号线在咸水沽均有站点。海教园自出生起就自带光环，是天津环城唯一能解决学籍、中考不受名额限制直接报考市内高中的板块。国展西虽然有地铁，但日常生活配套不如咸水沽和海教园，房价相对较高。

八里台邻近老城区咸水沽和海河教育园，是津南区地域面积最大的镇，环境优美，生活配套正在逐步完善，交通出行主要依靠自驾。小站位于津南区东南部，主要以文旅和农业为发展主动脉，生活气息浓郁。海教园是环城四区里唯一主打教育牌的区域，教育资源最好，可以兼顾教育和自住，加上年底通车的六号线，优势明显。