万物的辩证两面性，恰如青岛东李森林公园这个项目，隐含着矛盾与和谐并存的特质。项目周边环境与设施的布局，以及其对不同人群的吸引力，共同构成了这个网红盘的独特魅力。

提起森林公园项目，人们往往会从两个方面进行评价：一方面，靠近高速，邻近道路的楼座受到噪音影响，单价普遍较高；另一方面，项目的价格竞争激烈，内部会所和园林设施较为出色。胡Sir对项目的分析也有两句话：项目拥有2145户，约6000人居住，内部配套不够均衡，改善空间有限；不同楼座的面积、质量有所差异，价格差距显著。

项目的销售策略与楼座位置直接影响着最终价格。选择合适的时机入手，将决定您的购买体验。

项目特色与挑战并存，让我们深入探讨其优势与劣势。

Part1 “内陆孤岛”品质与改善

森林公园项目位于东李的南部，西邻青银高速，南接张村河北岸的产业地，东侧为少量住宅和双峰山。项目仿佛被一个“内陆孤岛”包围，对于不常驾车出行的居民来说，出行不便。然而，项目南临崂山区的中韩街道，接近万象汇、玺悦荟、金狮广场等商业配套和石老人等前海景观，相比同价位的楼盘，具有明显优势。

项目单价和产品质量在同价位项目中相对突出，精装均价从2.8w-3w不等。毛坯均价也根据楼座位置和面积大小有所不同，从1.9万到2.5万不等。

内部配套和产品设计相对不错，但项目缺乏大型商业配套和多户数问题，仍被冠以“孤岛”的名号。

Part2 商业价值与稀缺性

“孤岛”意味着缺少大型商业配套，但同时也意味着商业价值的稀缺性。项目楼下沿街的底商因其稀缺性而受到追捧。虽然项目地处偏远，但商铺的稀缺性和周边社区的人口数量，使其具有较高的投资价值。

最近，项目推出了22套商铺，面积从35到131平方米不等，单层临街，挑高空间可达5.3米。尽管对面有华新园珺台底商，但森林公园的商铺仍具有独特价值。商铺数量有限，业主可能会迅速购入。

Part3 商业别墅的魅力

除了住宅，森林公园项目还规划了学校、商办楼及棠悦组团的洋房、商办和商墅。重点讨论的棠悦组团的商业别墅，其优势在于核心地段、小体量和浓厚的居住氛围。这些别墅既适合商业使用，也适合自住。

入手门槛较高，建议您至少持有两倍于商墅价值的资产。商业别墅产品设计灵活，不受限制多，价格通常在住宅类别墅的1/3到1/2之间。选择和把握机会，以获得最佳投资回报。