1、房屋备案情况

在购房后，房产交易需要完成备案手续，即到当地房管局进行备案登记。根据备案情况的不同，二手房的评估时间也有所区别。

对于备案已经完成的房产，评估时间相对较短。因为备案后，房屋的所有权转移未完成，但其交易行为已经得到法定确认，银行评估师不能直接查看房屋在备案后的历史交易价格，但在大多数情况下，只要提交房屋备案证明、购房合同等相关资料，银行评估师即可完成对二手房的评估工作，评估时间一般为1-2天。

如果房屋未能完成备案，评估时间将会被拉长。银行评估师需要查询房屋买卖合同的出卖人是否为该房屋的合法拥有者，并且排查有无抵押、查封、纠纷等问题。这个过程通常需要花费更长的时间，评估时间可能超过1周。

2、房屋所在地区

根据不同地区的房产市场环境和政策规定，二手房评估时间也有所差异。

在经济发达地区及房地产市场火热的城市，房屋交易非常频繁，评估周期相对较短。对于房屋已经备案、无法查询相关历史交易记录的情况下，只需要按照当地的市场行情、物业状况、装修情况等因素进行评估，评估时间约为1-2天。

而在一些经济相对不发达的地区或者政策规定较为严厉的城市，在购房者提交备案证明和买卖合同等相关材料后，银行评估师仍需慎重排查房屋是否存在权属纠纷等问题，评估时间可能达到10天或者更久。

3、银行服务效率

银行服务效率是影响二手房评估时间的一大因素。

在银行评估业务繁忙的情况下，其服务效率可能会大打折扣。有些银行需要等待约定时间才能派遣评估师，有些银行即使约定好了时间，因为内部调度或者人员资源不足等原因也可能造成评估师不能及时赶到现场，自然会影响到评估时间。

总体而言，评估之前可以与银行沟通，尽可能明确评估的具体时间和进度，以及评估师到达时间等信息，避免耽误房屋交易的时间节点。

4、银行评估师的工作量

银行评估师的工作量也是影响评估时间的一项重要因素。

当某个市场火爆期，银行的评估业务也跟着火爆，评估师的工作量也会随之增加。在这种情况下，银行评估师可能需要进行更多的工作，审查更多的交易记录、登记数据和历史记录，来给出一个准确的房屋价值评估报告。

此时，很可能会出现银行评估师缺乏人手、工作步骤繁琐，从而导致评估时间延长的情况。当然，如果能选择可以提供快速服务的银行，也是可以在一定程度上避免这个问题的。