一、建设单位与甲方的区别

1、建设单位与甲方的区别如下：

（1）建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权；

（2）甲方在地产行业一般是指开发商；

（3）当甲方是房地产商时，建设单位与甲方都是房地产商。

2、法律依据：《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十六条

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。

招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。

第四十七条

招标文件要求中标人提交履约担保的，中标人应当提交。招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。

二、无效投标文件范围有哪些

无效投标文件如下：

1、投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；

2、投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书原件及委托代理人印章的；

3、投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；

4、投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的；

5、组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。