在建筑行业，如果你是挂靠在某个建筑公司之下，而以该公司的名义与客户如园区物业进行业务往来，根据税法，建筑公司通常会是纳税义务人，即由该公司负责报税给税务局。然而，由于你是挂靠的，实际操作中建筑公司可能只是提供了名义上的支持，而具体跑税务局可能还得由你来处理，双方协商决定。

在账务处理方面，如果你争取到了企业所得税的核定征收，并且符合增值税小规模纳税人的条件，那么在账务方面的要求可能不会那么严格。税务机关会根据你的经营情况给你核定一个税额，你只需按此税额纳税，而不需要逐笔翻阅账本，确认收入后再纳税。

在发票开具方面，如果服务接收方要求的是增值税专用发票，那么你需要通过税务局代开3%的增值税专用发票。否则，你只能自己开具增值税普通发票，这在某些情况下可能不够满足接收方的需求。

需要注意的是，在处理这些税务问题时，务必遵循当地税务机关的具体规定和要求，以确保合规性和准确性。同时，建议咨询专业的税务顾问或会计师，以获得更为详细和个性化的税务指导。