房屋评估依据的规章主要包括以下几个方面：

一、法律法规

房屋评估需遵循国家及地方相关的法律法规，如《房地产评估规范》、《城市房地产管理法》等。这些法规为评估工作提供了法律依据，保障了评估结果的公正性和合法性。

二、评估原则

房屋评估需遵循独立性、公正性、科学性等原则。评估机构需独立于房屋交易双方，保持中立态度；评估过程需公正公开，不受外界干扰；评估方法需科学，依据可靠的数据和资料进行。

三、评估方法

房屋评估常用的方法包括市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过比较类似房屋的市场价格来评估房屋价值；收益法是通过估算房屋的未来收益来评估其价值；成本法则是通过计算房屋的重置成本来评估其价值。评估机构会根据房屋的具体情况选择合适的评估方法。

四、房屋具体状况

房屋评估还需考虑房屋的具体状况，包括房屋的结构、面积、朝向、位置、周边环境等因素。这些因素都会影响房屋的价值，因此在评估时需要进行综合考虑。

综上所述，房屋评估依据的规章主要包括法律法规、评估原则、评估方法和房屋具体状况等方面。在进行房屋评估时，评估机构需遵循相关规章，确保评估结果的公正性、合法性和准确性。同时，评估结果对于房屋交易、征收补偿等方面具有重要的参考价值。