BIM的作用主要有以下几个方面：

1. 提高项目效率与精度

BIM技术通过数字化手段，实现了对建筑项目的精确建模。这一技术的应用能够大幅度提高项目的设计、施工和管理效率。在设计阶段，BIM模型能够精确地模拟建筑物的各项参数，减少设计错误，提高设计质量。在施工阶段，BIM技术可以帮助施工单位精确计划资源分配，优化施工流程，减少材料浪费。在项目管理阶段，BIM模型可以提供实时数据，帮助管理者进行决策，提高项目管理的精度和效率。

2. 优化设计方案

BIM技术的应用能够帮助建筑师和工程师更全面地考虑项目的设计方案。通过BIM模型，可以模拟建筑物的各种使用场景，从而发现设计中的潜在问题并进行优化。此外，BIM技术还可以支持多种专业协同设计，确保不同专业之间的设计能够无缝衔接，提高设计的整体质量。

3. 降低项目风险

BIM技术可以帮助项目团队在项目前期识别和预测潜在的风险。通过BIM模型，可以模拟项目的各种情况，从而发现潜在的问题并制定相应的应对措施。这有助于减少项目执行过程中的不确定性，降低项目的风险。

4. 提升项目沟通与协作能力

BIM技术可以提供一个共享的信息平台，让项目团队中的各个成员都能够实时地获取项目的最新信息。这有助于增强项目团队之间的沟通和协作能力，提高项目的执行效率。此外，BIM模型还可以帮助项目团队与客户进行更好的沟通，更好地理解客户的需求和反馈，从而提高客户满意度。

综上所述，BIM技术的应用能够显著提高建筑项目的效率、精度和风险管理能力，优化设计方案，提升项目团队的沟通与协作能力。随着技术的不断发展，BIM将在建筑行业中发挥更加重要的作用。