房产税，是针对房地产开发，提高转让税率，以及有效弥补国家财政土地收入的税收政策。我国城镇经营性房屋的房产税计算有两种方法：一，按房产账面原值减除30%后的余值计算，公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。二，按租金收入计算，年应纳税额=年租金收入×12%。

房产原值包括房屋与不可分割的附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生设备、照明设备、煤气设备、各种管线、电力、电讯、电缆、电梯、过道、晒台等。更换附属设备和配套设施时，需扣减原来设备和设施的价值。易损坏、需经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。

地下建筑自2006年1月1日起，均应征收房产税。与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

对投资联营及融资租赁房产的房产税计算有别于一般情况。投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值计征房产税；收取固定收入，不承担联营风险的，按租金收入计算房产税。对融资租赁房屋的情况，以房产余值计算征收房产税。

居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。自营的，按房产原值减出10%至30%后的余值计征；出租的，按租金计征。房产税的计算需严格遵循相关法规，确保税收公平合理。