土增税预缴的情况包括以下几种：

1. 房地产项目预售时预缴土增税。当房地产企业预售商品房时，按照相关规定需要预缴土地增值税。这是为了确保企业依法纳税，避免在项目结束后出现逃税或欠税的情况。预缴的土增税金额根据预售金额和预征率计算得出。

2. 土地使用权转让时预缴土增税。在土地使用权转让过程中，转让人需要按照规定预缴土地增值税。这样可以确保土地使用权转让的税收环节得以规范，避免转让环节税收流失。预缴的金额根据土地成交价格及相关计税依据确定。

3. 新建项目施工到一定阶段后预缴土增税。对于一些新建项目，如住宅等需要达到一定施工进度后，根据相关税务政策要求，开发商需要预缴土地增值税。这样可以确保项目的税收及时征收，保障国家财政收入的稳定。具体的预缴条件和时机根据当地税务部门的政策执行。

土地增值税预缴是为了确保税收的及时性和规范性，避免税收流失。对于企业和个人而言，需要了解并遵守相关的税务政策，按时进行土增税的预缴工作，避免因不了解政策而造成不必要的税务风险。同时，税务部门也会根据实际情况对预缴政策进行调整和优化，以更好地适应经济发展和税收管理的需求。