BIM技术，即建筑信息模型，正逐渐成为建筑界的新里程碑。这项技术的全面应用，不仅将推动建筑业的技术升级，显著提升工程集成化，降低成本，而且能显著提高设计和施工效率。它是以三维数字技术为核心，整合工程项目的所有相关信息，为建筑项目提供详尽的表达方式。不同于传统的CAD设计工具，BIM是一种集可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性于一体的综合解决方案。

首先，BIM的可视化功能超越了传统的线条绘制，能够形成三维立体模型，帮助各方参与者直观理解复杂建筑结构，不仅用于效果图展示，更在项目设计、建造和运营的全过程中提供沟通和决策支持。

其次，BIM的协调性显著提高了工程中的协同效率，可以提前发现和解决专业间的碰撞问题，以及在设计阶段解决各种复杂布置的冲突，如电梯井、防火分区和排水布局等。

模拟性则允许在设计阶段进行各种模拟实验，如节能、紧急疏散和施工时间模拟，以及在施工和运营阶段实现成本和时间的精细化管理。

BIM优化了整个建筑生命周期，提供准确的信息，处理复杂项目，使得设计和施工过程更为高效。同时，它还能生成各种图纸，如综合管线图、结构留洞图和碰撞检查报告，减少设计错误和施工成本。

实践证明，BIM的应用已经带来了显著的效益。如斯坦福大学的研究表明，BIM的应用能减少预算外更改、提高造价估算的准确性、节省时间、降低成本，并提前实现投资回报。国内的上海中心大厦和望京SOHO等项目中，BIM技术的应用显著提高了施工效率和材料使用精准度，改变了传统的作业流程。