目前房产评估机构评估房子有三种方法：

（1）市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。

（2）房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。

（3）房子现状，评估机构也叫这个成本法。

二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。

所以，总括影响房屋评估的主要因素包括：小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

其次，视房屋自身因素主要包括：建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等，另外，还有其市场因素和心里因素等。