阜阳市内目前有两个值得关注的房产区域，分别为阜阳师范学院新校区附近和经济技术开发区。

阜阳师范学院新校区的学区房因其教育资源优势，未来的发展潜力十分可观。随着教育政策的不断优化，学区房的价值也在逐渐提升。此外，该区域周边配套设施正在不断完善，交通便捷，生活便利，为居住者提供了诸多便利。

而经济技术开发区则以其优美的环境和安静的生活氛围受到不少购房者青睐。该区域近年来发展迅速，不仅吸引了众多高新技术企业入驻，也带动了周边的商业繁荣。同时，开发区内的绿化覆盖率高，空气质量较好，适合追求高品质生活的人士。

总体来看，阜阳师范学院新校区附近的学区房和经济技术开发区的房产各有优势，购房者可根据自身需求和偏好进行选择。无论是注重教育资源还是追求宜居环境，这两个区域都能提供满意的选择。

值得注意的是，随着城市化进程的加快，这两个区域的房产价值也在不断提升，投资价值不容忽视。但同时，购房者也应关注市场动态，合理规划购房预算，以确保投资安全。

总之，阜阳师范学院新校区和经济技术开发区的房产均具有较高的投资和居住价值，是值得考虑的选择。