租房签三年合同对房东有利有弊。

利的一面是，签长期合同可以稳定房东的租金收入，并且不需要频繁处理租客入住退房的手续，方便管理。

弊的一面是，签长期合同可能会使租客在合同期间立开后所造成的租金损失，因为承租方要提前结束合同需要提前1个月通知，再加上赔偿3个月的租金，涵盖了结束租约后4个月的租金，房东也有更多的时间去寻找新租户。

因此，签三年合同对房东有利有弊，需权衡利弊。