房产增值的纳税主要依据房地产增值税的相关规定进行。

房产增值纳税主要涉及增值税的计算和缴纳。增值税的计算公式为：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目 × 相应税率。其中，增值额是指纳税人转让房地产取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目通常包括与转让房地产有关的税金、土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。这些扣除项目的具体内容和标准可能因地区、时间等因素而有所不同。

适用税率和相应税率则根据国家税收政策和地方税收规定确定。一般来说，普通住宅的增值税率为5%左右，非普通住宅的增值税率为10%左右，商业地产的增值税率可能更高。此外，政府还可能根据具体情况出台税收优惠政策或减免政策，以降低纳税人的税负。

在房产增值纳税的实际操作中，纳税人需要了解税法规定，熟悉计算方法和扣除项目，以确保准确计算应纳税额。同时，纳税人还应关注税收优惠政策，合理规划税收，以最大程度地降低税费负担。对于房地产开发企业而言，预售款预缴增值税是一个特有的规定，企业需要在预售阶段收到预售款后，在次月增值税申报期内申报预缴。

需要注意的是，房产增值纳税涉及到多个环节和因素，包括房屋售价、土地成本、建筑成本等。因此，纳税人在进行纳税计算时，需要综合考虑各种因素，确保计算的准确性和合规性。同时，纳税人还应遵守税收法律法规，及时、足额缴纳税款，以避免产生不必要的法律风险和经济损失。