一、一次消防是指在商业建筑建设过程中，进行的消防设计审核和消防验收，以确保建筑物本身的消防安全。此阶段，消防部门主要关注防火分区、消防设备安装等问题。

二、二次消防是指商业建筑在使用过程中，进行的消防安全保护，一般指的是室内装修设计的审核。商业建筑的租户需要负责二次消防的相关工作。

三、一次消防主要由开发商完成，而二次消防则主要由商业建筑的租户负责。在进行商户装修工程的报审手续时，需要提供大楼整体消防验收合格意见书（一次消防）的复印件。