要开设一家牛奶茶店，你需要以下条件：

1. 地点：选择一个良好的位置，可以吸引到潜在的顾客流量，例如商业区、学校或购物中心。

2. 财务：需要有足够的启动资金来租赁空间、购买或租赁设备、聘请员工以及买入库存。

3. 许可和执照：必须获得营业执照和行业相关的许可证。

4. 原材料和供应商：确定原材料供应商以获得高质量的茶叶、水果、糖和其他材料。

5. 设备：需要购买或租赁炉子、冰箱、机器、杯子和成型器等设备。

6. 员工：需要招募并培训员工，在高峰期保证服务效果和流程。

7. 品牌推广：通过口碑、社交媒体、线上线下宣传等方式来推广你的品牌。