中国投资者在泰国购置房产时需注意一系列规定和条件。首先，与在澳大利亚购房不同，泰国对外国人的购房限制相对较少。在泰国，外国人通常被允许购买公寓，但不能购买带地的房产。以下是购买泰国房产的一些关键条件：

1. 了解购房类型：泰国的新房和二手房有不同的购买条件。新房通常不受限制，而二手房的购买可能需要更多的审查。

2. 非居民购房资格：对于中国投资者来说，若想购买泰国房产，需确保自己满足购房资格。通常，非居民可以在泰国购买公寓，但需遵守特定的规定。

3. 外国人在泰国的购房限制：外国人在泰国购买房产时，通常只能购买公寓，不能购买带有土地的房产。此外，外国人在泰国不能购买少于四套公寓的建筑中的任何一套。

4. 申请购房批准：在某些情况下，如购买新房，中国投资者可能只需要满足基本的购房资格。然而，如果购买二手房，则需要确保自己持有允许在泰国逗留至少12个月的签证，并通过相应的审批程序。

5. 违规处罚：若未获得相应的批准或违反购房规定，可能会面临罚款或其他处罚。

6. 不需要申请批准的情况：在某些特定情况下，如购买特定开发商的新房、综合旅游度假村的房产、通过遗嘱或继承获得的房产，或从政府处获得的房产，可能不需要申请购房批准。

总结来说，中国投资者在泰国购房时，需了解相关的规定和条件，并确保自己满足购房资格。购买新房通常较为简单，而购买二手房则需要更多的注意和准备。