二手商业地产过户：

A.：过土地 （看土地性质 出让的不用 划拨的用 具体情况需要去所在地房管局咨询）

1.评估费：4000元（需要做测绘 刻光盘 这个价格应该是个人做不一定能拿下来的价格）

2.过土地费用总计：评估价的 33% （评估价是产权证上土地面积*所在地土地基价 ）

B：过产权

:1.契税3%

2.产权登记费 500

3.产权申请转让手续费 建筑面积*18元每平米

4.差额税 差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）

计入固定资产。