郑州正弘澜庭叙优缺点如下：

1、地理位置优越：位于郑州市管城区，交通便利，周边交通设施完善。

2、小区环境优美：小区内绿化良好，景观设计独特，视野开阔。

3、社区设施齐全：小区内配备有健身房、游泳池、篮球场、羽毛球场等多种娱乐设施，居民生活便利。

4、安保措施到位：小区内有24小时安保巡逻，门禁系统、监控系统等安保设施完备。

5、产权清晰：正弘澜庭属于商品房，产权清晰，购买后可以享受产权保护。

6、缺点：价格较高：正弘澜庭属于高端住宅，售价较高。

7、人口密集：小区居民较多，生活噪音可能较大。

8、停车位紧张：小区内停车位有限，存在停车难的情况。

9、社区管理可能不尽人意：小区居民多，管理难度大，管理水平可能存在不一致的情况。

10、竣工时间较晚：正弘澜庭的竣工时间较晚，可能需要等待较长时间才能交房。