在与业主进行房价谈判时，应以市场情况为基础，坦诚沟通，了解业主底价，同时合理表达购房者的需求与预算，寻求双方满意的折中方案。

详细解释：

一、了解市场情况

在与业主谈房价之前，作为购房者，首先要了解当前房地产市场的行情，包括区域房价、房屋类型、面积等因素的价格区间。这样，在谈判时就能更加明确房屋的价值范围，从而避免被不合理的高价所误导。

二、坦诚沟通

在与业主交谈时，应坦诚地表达自己对房屋的看法和需求。同时，也要听取业主的观点和期望价位。通过交流，可以更好地了解房屋的实际状况、业主的底价以及双方的分歧点。

三、合理表达预算

在谈房价时，应合理表达购房者的预算范围。过高的预算容易让谈判陷入僵局，而过低的预算则可能让业主觉得购房者在故意压价。结合市场情况和自身需求，给出一个合理的预算范围，有助于双方达成一个满意的协议。

四、寻求折中方案

在谈判过程中，双方都需要做出一定的让步。购房者可以根据房屋的实际状况和市场行情，提出一些折中的方案，如适当提高房价但要求业主在装修、家具等方面给予一些优惠。这样既能满足购房者的需求，也能让业主在合理的范围内接受。

总之，与业主谈房价需要充分了解市场情况、坦诚沟通、合理表达预算并寻求双方都能接受的折中方案。在讨论过程中，对关键信息和数据应进行适当的加粗处理，以便更好地引起双方的注意和重视。