房地产企业面临的困难：

一、资金压力

二、市场竞争激烈

三、政策调控影响

四、客户需求变化

详细解释：

一、资金压力：

房地产企业涉及大量资金投入，包括土地购置、项目开发、施工建设等。因此，企业常常面临资金压力，尤其是在项目初期和中期。资金来源不稳定或成本过高都会增加企业的经济负担，甚至影响项目的进度和交付。

二、市场竞争激烈：

随着房地产市场的不断发展，竞争对手数量增加，产品和服务的质量也在不断提升。这使得房地产企业在市场竞争中面临巨大挑战，需要通过品牌建设、产品创新、服务提升等方式来巩固市场份额。

三、政策调控影响：

政府对房地产市场的调控政策直接影响房地产企业的运营和发展。例如，土地政策、税收政策、金融政策等的变化都会对企业的成本和利润产生影响。企业需要密切关注政策动向，并据此调整战略和计划。

四、客户需求变化：

随着消费者需求的不断变化，客户对房地产产品的要求也在不断提高。除了基本的居住需求，客户还关注小区的配套设施、绿化环境、交通便利性等因素。企业需要准确把握市场趋势，满足客户的多样化需求，以赢得市场份额。此外，房地产企业在面对政策调整和市场变化时，还需要加强风险管理，提高项目开发的透明度和效率，以确保企业的可持续发展。同时，加强与金融机构、合作伙伴的沟通与合作，共同应对市场挑战也是关键。通过这些措施，房地产企业可以更好地应对当前的困难并实现持续发展。