各地的要求不见得一样，给你发一个我们这的文件你借鉴一下吧。

一、申报条件

（一）申报省优项目的基本条件：

1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。具体规模为：住宅小区、工业区建筑面积5万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦2万平方米以上、非住宅建筑面积占60％以上，入住率或使用率达80％以上；

2、物业服务企业已建立健全的各项规章制度；

3、物业服务企业在申报前一年内无违法违规行为，无重大投诉纠纷；

4、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉；

5、消防系统验收合格、设施设备保持完好，并有消防应急预案。

（二）申报市优项目的基本条件：

1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。具体规模为：住宅小区、工业区建筑面积2万平方米以上，别墅1万平方米以上，大厦1万平方米以上、非住宅建筑面积占60％以上，入住率或使用率达60％以上；

2、物业服务企业已建立健全的各项规章制度；

3、物业服务企业在申报前一年内无违法违规行为，无重大投诉纠纷；

4、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉；

5、消防系统验收合格、设施设备保持完好，并有消防应急预案。

这是基本条件，具体考评还有评分细则。有的地方是协会评定的，有的地方是主管部门评定的，最好咨询一下当地的上级主管部门。