房产管理风险主要包括以下几个方面：

一、市场风险

市场风险是房产管理中不可忽视的风险之一。这主要包括市场供需变化、房地产价格波动、竞争环境等带来的风险。市场变化可能导致房产价值波动，影响房产销售和出租情况，从而影响房产管理收益。

二、运营风险

运营风险主要涉及到房产日常运营管理的各个方面，如租金收取、房屋维护、设施更新等。如果管理不善，可能会导致运营效率低下，不仅影响房产价值，还可能影响客户满意度和口碑。

三、政策风险

政策风险指的是房地产政策法规变化对房产管理带来的影响。政策调整可能导致房地产市场波动，对房产管理造成直接或间接的影响。例如，政策限制购房数量或提高房产税等，都可能影响房产管理策略。

四、合同风险

在房产管理中，合同风险也是重要的一环。包括合同签订、履行和变更等过程中可能存在的风险。如合同条款不清晰、违约情况处理等，都可能引发纠纷，对房产管理造成损失。

详细解释如下：

市场风险存在于房地产市场的不断变化中。房地产市场的供需关系、价格走势以及竞争环境等因素都可能对房产价值产生影响，进而影响到房产管理的收益。因此，对市场趋势的准确把握和灵活应变是降低市场风险的关键。

运营风险主要涉及到房产的日常运营和管理。这包括租金收取、房屋维护、设施更新等具体工作。如果管理不善，可能会导致运营效率降低，增加管理成本，甚至影响房产的保值增值。因此，建立科学的运营管理机制，提升管理效率，是降低运营风险的重要措施。

政策风险主要来源于房地产相关政策的调整。政策的变动可能直接影响到房地产市场的走势，进而影响到房产管理策略。对于政策风险的应对，需要保持密切关注政策动态，及时调整管理策略。

合同风险主要存在于房产交易和管理过程中。合同的签订、履行和变更等环节都存在风险点。因此，制定完善的合同管理制度，确保合同的安全性和有效性，是降低合同风险的关键。其具体要求包括规范合同管理流程、加强合同审查和执行力度等。