应用bim的投资回报率在20%左右，具体分析如下：

1、提高设计效率：

通过应用BIM，建筑师和设计师可以更高效地进行建筑设计、结构和机电工程设计等。BIM提供了更为精确的三维模型，可以减少设计变更和错误，提高设计效率。据统计，应用BIM可以提高设计效率20%以上。

2、降低成本：

BIM的精确三维模型可以更好地进行施工图设计和预制构件的制作，可以减少材料的浪费和施工的错误，从而降低施工成本。根据不同的研究和实践经验，应用BIM可以降低施工成本5%至20%。

3、提高质量：

BIM的三维模型可以更好地进行施工过程的模拟和监控，可以及时发现和解决施工中的问题，从而提高施工质量。据统计，应用BIM可以提高施工质量10%以上。

应用bim的优势

1、提高设计效率：

BIM技术可以自动进行设计计算和优化，减少人工操作，提高设计效率。同时，BIM模型具有高度一致性和准确性，可以减少设计变更和错误，降低设计成本。

2、优化设计方案：

BIM技术可以通过对建筑、结构、机电等专业的协同设计和优化分析，实现设计方案的最优解。同时，BIM模型可以提供真实的设计效果和数据，方便设计师进行方案展示和沟通，提高客户满意度。

3、提高施工质量和效率：

BIM技术可以提供精确的施工数据和指导，帮助施工单位更好地理解设计方案、优化施工流程、提高施工质量。同时，BIM模型可以提前发现和解决潜在的设计问题和技术难点，减少施工风险和成本。

4、加强项目管理和协作：

BIM技术可以实现项目各方的数据共享和协同管理，提高项目管理的效率和精度。同时，BIM模型可以提供真实的设计效果和数据，方便各方进行项目沟通和协调，减少沟通成本和误解。

5、促进绿色建筑和可持续发展：

BIM技术可以帮助设计师更好地实现绿色建筑和可持续发展的目标。例如，通过BIM模型进行能耗分析、日照分析、风环境分析等，可以优化建筑设计和环境控制，提高建筑的经济性和环保性。同时，BIM技术还可以帮助设计师更好地实现建筑与环境的和谐共生。