业主来电:业主委员会委员能委托代理人吗
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2025-01-08
刘生敏专家解答:业主委员会委员具有个人身份象征,一般不能委托代理人参加业主委员会会议。原因是业主委员会委员不是单单维护委员自己的利益,其还担负维护全体业主的利益。如果委员委托不是业主大会选举出来的委员本人参加,就会造成业主大会的选举成为摆设。即便是法人单位
刘生敏专家解答:业主委员会委员具有个人身份象征,一般不能委托代理人参加业主委员会会议。原因是业主委员会委员不是单单维护委员自己的利益,其还担负维护全体业主的利益。如果委员委托不是业主大会选举出来的委员本人参加,就会造成业主大会的选举成为摆设。即便是法人单位业主派出的业主委员会委员也应该是选举出来的人员,不能随便委托他人参加业主委员会会议。原因是业主委员会选举产生的委员并不是单单看这个委员代表的业主物权份额,而是委员是不是能代表更大多数业主的利益。如果法人单位委派的人员个人素质并不能得到广大业主的认同,他是不可能当选业主委员会委员的。结论:业主委员会委员不能委托代理人出席,特殊情况需要委托代理人的应该经过业主大会同意。业主委员会委员经常不能出席业主委员会会议的,应该主动辞去业主委员会委员职务,由业主大会另行选举业主委员会委员。建议在《业主大会议事规则》明确规定三次缺席业主委员会会议的,应该自动丧失业主委员会委员职务。提示:业主委员会选举时,业主应该特别关注委员个人本身的素质,包括其阅历、身份及个人品格等素质。同时对于没有足够时间参加业主委员会会议的,尽量不要选举其成为业主委员会委员,以免造成业主委员会运作的困难。区别:尽管业主委员会委员不能委托代理人,但是业主、业主代表可以根据《业主大会议事规则》的约定委托代理人参加业主大会、业主代表大会,并依法行使权利。
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