在评估企业价值时，遵循收益法的过程中，会遇到两个关键的调整项：缺乏流动性折扣（"LoMD"）与控制权溢价（"CP"）/缺乏控制权折扣（"LoCD"）。这些调整项没有明确的官方规定，评估时需谨慎选择。本文将介绍如何确定这些调整事项。

首先，缺乏流动性折扣（LoMD）是针对股东权益流动性问题的调整。非上市企业股东的权益在短期内难以大量转手，这降低了权益的公允价值。LoMD调整的是资产本身性质导致的低流动性，而非持有人因素。确定LoMD的方法多种多样，包括利用期权定价模型计算、直接根据第三方研究报告索引以及根据Finnerty模型确定等。其中，使用期权定价模型计算LoMD是相对常用且复杂的方法之一。以布莱克-舒尔茨期权定价模型（BS模型）为例，其公式如下，具体计算步骤可借助Excel表格实现。

其次，控制权溢价（CP）与缺乏控制权折扣（LoCD）反映了在一家企业中，控制权的价值。如果股东持有超过50%的股份，其决策将直接影响公司重大决策，形成控制。CP表示控制权的价值，LoCD表示缺乏控制权的折扣。两者之间存在相对关系，CP与LoCD的计算需依据大量统计与市场跟踪。权威机构发布的报告如BVResource或Bloomberg平台的数据提供了直接引用LoCD的选择。

评估时还需注意：

1. 收益法中的注意事项：如不预测其他收入、使用权资产折旧的资本化、经营性现金的预设、现金流终值现值的计算等，以及有效税率的考虑，包括税收减免政策。

2. 市场法中的注意事项与补充方法：如P/S倍数与EV/S倍数的调整、引入市场打分法对可比公司倍数进行修正。具体操作包括调整总资产、息税前利润率、收入增长率和资产负债率，以计算调整后的市场倍数。

综上所述，企业价值评估中关键调整事项的确定需要综合考虑收益法与市场法的特性，以及详细的调整与补充方法。未来将继续探讨其他类型的底层资产评估方法。