明确答案：日本房价不高的原因主要包括其土地资源的相对充足、政府的有效调控政策、以及日本独特的房地产市场供求关系。

详细解释：

1. 土地资源的相对充足

日本国土面积虽然相对有限，但其土地资源在合理分配和使用下，使得房价能够保持相对稳定。日本拥有较高的土地利用率，且城市规划和基础设施建设完善，有效缓解了因人口密集带来的住房压力。此外，日本的公寓文化盛行，很多居民选择集体居住，也降低了独立住宅的需求，从而在一定程度上抑制了房价上涨。

2. 政府的有效调控政策

日本政府对于房地产市场实施了一系列有效的调控政策。例如，实行严格的土地管理制度和税收政策，通过调整土地税和房产税来影响房地产市场的供求关系。同时，政府还通过公共住宅建设来提供充足的房源，满足不同层次居民的需求。这些措施共同作用下，有效地控制了房价的过快上涨。

3. 独特的供求关系

日本的房地产市场存在着一种独特的供求关系。由于日本传统文化的影响，许多家庭更倾向于代代相传继承房产，而不是频繁买卖。这使得房地产市场上的二手房数量增多，对于新房的需求相应减少。同时，由于日本的就业流动性较高，人们在工作地点的选择上相对灵活，对于特定地区的房产需求不像其他国家那样受到工作地点的影响。这种多元化的需求和供应平衡也在一定程度上抑制了房价上涨。

综上所述，日本房价不高的原因是多方面的，包括土地资源的相对充足、政府的有效调控政策以及独特的房地产供求关系。这些因素共同作用，使得日本的房价能够保持相对稳定。