公寓房便宜的原因主要有以下几点：

1. 房屋面积较小

公寓房通常面积较小，相对于独立住宅或别墅，其单位面积价格更为亲民。由于公寓房面积有限，其装修和维护成本也相对较低，从而进一步降低了整体购房成本。

2. 土地使用年限较短

公寓房的土地使用年限通常较短，一般在几十年左右。而独立住宅的土地使用年限通常较长，这也是影响公寓房价格的重要因素之一。因为土地使用年限短，可能涉及到后续的土地使用权续期问题，这也增加了开发及销售公寓的风险和成本。

3. 配套设施费用较低

公寓房通常位于城市中心或繁华地段，周边配套设施齐全，生活便利。然而，由于其集中布局和较高的居住密度，公共设施和配套设施的运营成本相对较低。这也使得开发商在销售公寓房时，可以将这部分成本优势转化为价格优势，从而吸引更多购房者。

4. 投资回报周期较短

对于投资者而言，购买公寓房是一种相对快速的房地产投资方式。由于公寓房租金相对较高，且容易出租，因此投资回报周期相对较短。这也使得一些投资者更倾向于购买公寓房而非其他类型的房产。虽然短期内可能面临价格压力或风险波动等不利因素，但长期来看仍然是较受欢迎的房产类型之一。当然需要注意的是具体的购买策略也应综合考虑各方面因素再做决策。