在日本购房并不能直接导致永久居住权。不过，如果投资者购买房产用于经营民宿，并获得了相关的经营许可，这可能会帮助他们获得在日本长期居住的机会。要获得永久居住资格，通常需要满足一系列条件，如以配偶身份、工作签证或经营管理等身份在日本连续居住十年以上，同时还需要符合个人的信用和经济条件等要求。

海外购房时应注意以下几点：

1. 选择具有专业资质的律师进行咨询，了解当地政策，选择合适的房源，并避免诈骗。

2. 在欧美国家购房前，购房者通常不会遭受经济损失，可以随时终止交易。定金通常是房价的十分之一，若卖方违约，则需支付与定金相等的违约金。

3. 海外房产通常是永久产权，而中国的房产年限通常为七十年。若遇到有限年限的房产，应谨慎购买。

4. 投资海外房产与国内有所不同，通常交通便利或学区房的升值空间较大。而海外具有升值潜力的房产通常是环境较好的房产。

总结：购买日本房产并不能直接获得永久居住权，但通过经营民宿等方式可能有长期居住的机会。海外购房需要考虑多方面因素，包括法律咨询、交易风险和房产的升值潜力。