德国房价贵的原因主要有以下几点：

一、经济发达，居民收入高

德国是世界著名的经济强国，拥有众多知名企业和先进的制造业技术，居民收入水平较高。随着经济的持续增长和城市化进程的加快，对房地产的需求也不断增加，从而推高了房价。

二、土地资源稀缺，供求关系紧张

德国的土地资源相对有限，随着人口的增长和城市化的发展，土地供应日益紧张。土地资源的稀缺性导致了土地价格的上涨，进而推高了房价。特别是在大城市和热门地区，土地供求矛盾更为突出。

三、政策因素

德国政府对于房地产市场实行了一系列调控政策，例如限制土地供应、实施购房限制措施等，这些政策对房价产生了一定影响。此外，德国还实行严格的房屋质量标准和规划审批程序，这些也增加了房地产开发的成本，最终反映在房价上。

四、投资与移民需求

德国的社会稳定和优质的教育资源吸引了大量移民和投资。许多移民和投资者选择购买房产作为长期居住或投资的手段，增加了房地产市场的需求，对房价形成了支撑。

综上所述，德国房价贵的原因主要包括经济发达、土地资源稀缺、政策因素以及投资和移民需求等多个方面的因素共同作用。这些因素使得德国的房地产市场相对紧张，从而推高了房价。