在澳洲买房其实是有很多节省成本，利益化的办法，其中之一就是建立对冲账户，你听说过对冲账户吗？知道是怎么操作的吗？

如图所示，在贷款生效后，银行会给您开设一个贷款账户，如果您贷款50万，贷款账户的余额就是50万。如果您开一个存款账户并设置成对冲账户。你在对存款（对冲）账户里放入10万，那您要付的利息其实就是50万-10万=40万的利息。也就是说，存款的余额“对冲” 了贷款的余额， 这就是所谓的“对冲账户”了。

对冲账户的几个特点：

1、对冲账户是按日计息（因为每天对冲账户里的金额可能不一样）

2、对冲账户的功能设置一般是在各个银行的套餐产品中，一般的简单产品是没有的。

3、一般只有浮动利息的贷款才能对冲，固定利息的贷款是不能对冲的，只有少数银行的个别固定贷款利息贷款才可以有对冲功能。

对冲账户的好处主要有以下几点：

1、上来节省利息

您可以把工资和等收入存到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而化的抵消利息。

2、潜在的税务利益

按照澳大利亚负扣税制度，如果您买的物业由自住房转房的时候，您贷款账户里的余额所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用对冲的话，您多余的钱只能放在贷款账户里，而减少贷款账户里的余额，导致可能抵扣税的数额变少。但是如果您把多余的钱放在对冲账户里就不会有这些麻烦。

3、资金的自由化

因为对冲的存款账户的钱是可以随时自由的存取，有多余或者赚了的资金就可以放进去抵消利息，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息，利息就是贷款利息），可以使您的资金分配更加自由。