81平是建筑面积，包括使用面积和公摊面积。

使用面积包括你入户门里的所有面积，即含厨房和卫生间。还包括你房子周长的一半墙的面积。

公摊面积的比列多少，没有一个标准的系数，这个比列取决于建筑内户型的设计。

如：楼梯、电梯、前室的大小、各层是否有横向通道；是否专门为本栋建筑配备有设备房、管房理等。

下面是普通住宅的一般公摊比例，希望能给到你参考：

无电梯的房屋公摊比例一般小于10%；

一个电梯的房屋公摊比例一般在8%-15%；

双电梯的房屋公摊比例一般在13%-25%。（这个浮动比较大，所以这比例是没有标准的）。