房地产保证金主要包括以下几种：

1. 保证金制度中的现金保证金

在房地产开发与交易中，现金保证金是常见的一种形式。主要用于保证交易双方履行合同义务。无论是土地拍卖还是房产交易，现金保证金能确保交易过程的可靠性和安全性。若一方未能履行合约义务，保证金将被扣除作为违约赔偿。

2. 专项维修基金

专项维修基金是保证物业后期维修和保养的资金，属于保障性资金的一种。这笔资金由业主缴纳，物业代为管理，用于公共区域的维修和更新，以确保物业的正常运行和使用价值。专项维修基金的设立体现了房地产市场持续发展和维护社区安全的长远视角。

3. 质量保证金

质量保证金主要用于确保房地产项目的建设质量。开发商在工程项目竣工验收合格后，会预留一部分资金作为质量保证金。如果在一定期限内没有出现质量问题，该笔资金会退还给开发商；若发生质量问题，则会用该笔资金进行维修。这一措施为房地产的质量提供了保障。

综上所述，房地产保证金在房地产开发与交易中发挥着重要的作用，既确保了交易的顺利进行，也为购房者提供了质量保障和权益维护的保障。这些保证金的管理和使用都受到严格的监管，以确保其真正用于约定的用途，维护房地产市场的稳定和健康发展。