环沪七子

这个五一假期，环沪区域掀起了一场抢房大战，成交量激增，房价也出现大涨。然而，在环沪七子：启东、太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖、海盐中，几乎有一半的区块是投资陷阱！今年五一购房，你是否踩雷了？

环沪置业，不得不提的“环沪七子”

这七县市，除海盐外，均与上海接壤；七县市均拥有与上海直接相连的轨交设施；除启东外，均位于虹桥国际开放枢纽南、北向拓展带或长三角一体化示范区内，与上海联系紧密。

今年，受上海楼市火爆行情外溢影响，环沪七子的市场热度明显提升，但七县市各有千秋，超过一半的区块存在投资风险。

启东：投资陷阱多多

启东可细分为启东市区、圆陀角、崇明飞地三大板块。

启东市区的均价在16000-19000元/平方米，主要面向本地需求，对外地客户缺乏吸引力。

圆陀角主打“碧海金沙”，但实际上就是一个过滤海水的大型游泳池，沙子外运而来，拥有潮汐客流，暑期和节假日有少量人气，平日冷清。度假盘如恒大世纪海岸、新湖海上明珠、融创江语海、恒大威尼斯等聚集于此，价格区间为8000-10800元/平方米，至今已运营近10年，当年房价与启东市区相似，如今启东市区房价接近2万元/平方米，而圆陀角房价仍处于千位数水平。度假文旅盘在长三角整体表现不佳。

崇明飞地的启东市启隆镇，由于利用上海5年限购、南通不限购的政策，大肆开发房地产，主打“上海崇明岛江景房、不限购、不限贷”的概念，吸引投资者。今年2月，新华社刊文质疑该区域的超大“造城”项目，将其推至舆论中心。虽然启隆镇在“长江大保护”等问题上存在争议，但仅从不解决实际配套问题这一点来看，这里无疑是环沪最大、最坑的投资客“坟场”之一。

太仓：投资价值渐显

太仓去年迎来沪苏通铁路一期开通，成为高铁时代的新成员。太仓境内有两个火车站：太仓站和太仓南站。

太仓南站位于科教新城，是太仓最宜居的区域，与天镜湖相邻。复游城等地标性楼盘价格与昆山花桥接近，为24000元/平方米。然而，目前太仓南站至上海的高铁往返通勤尚未完全实现。规划中的沪苏通铁路二期、北沿江高铁和嘉闵线北延伸都将通过太仓站，与上海11号线、苏州市域S1支线对接尚无明确时间表。

太仓的娄江新城定位为“中德创新城”，规划优秀，引进了西北工业大学太仓校区和西交利物浦大学太仓校区，但目前尚无商品房上市。娄江新城、科教新城是太仓的两大高能级板块，具有投资价值。

昆山：投资首选

昆山首选是已有轨交11号线直通上海的花桥区域，最早受到上海市场的外溢影响。花桥二手房价格近期上涨，推荐购买国际华城、凯德都会新峯和中寰广场等项目。昆山的第二选择是城南高铁板块，第三选择是千灯镇，第四选择是淀山湖镇，每个区域均具有不同的投资价值。

吴江汾湖：投资潜力待发掘

吴江汾湖是长三角一体化示范区的核心区域之一，规划有高速铁路与城市交通网络的衔接。苏州重视汾湖的建设，将其定位为“苏州版的张江”。然而，汾湖在2022年7月24日的限售政策导致楼市冷却。随着苏州放宽社保政策和沪苏湖高铁的开工，汾湖房地产市场开始回暖。核心推荐新盘为绿地潮映江南、保利湖畔云上，与西塘镇新房价格基本持平，但从产业、交通和城市基本面看，汾湖更具优势。

嘉善：投资性价比下降

嘉善是唯一不限购的区域，首套首付3成，二套首付4成。然而，自今年3月16日起开始实施2年的限售政策。嘉善市场异常火爆，姚庄镇的东亚左岸嘉园、西塘的龙光西塘江南大境等热盘房源稀缺。推荐重点关注姚庄、西塘两镇，以及嘉善主城区的沪苏嘉城际沿线和枫南浙沪融合示范区。

平湖：临沪房价虚高

平湖有市区、港区和临沪三大板块。市区当湖板块新房价格15000-20000元/平方米，与嘉善城区相近，但无高铁，对外地客户吸引力不足。港区乍浦为重化工基地，不适于居住。临沪新埭虽有“张江平湖科学城”概念，房价与上海邻居金山接近，但房价未见明显上涨。新仓处在上海金山与乍浦之间，房价甚至比上海金山的廊下镇还高，但性价比相对较低。

海盐：核电区不宜投资

海盐拥有秦山核电站，核电站周边30公里范围内不宜居住。融创海盐文旅城虽然目前销售情况较好，但环境与启东圆陀角类似，未来发展前景堪忧。建议考虑上海周边的长江口浏河恒大滨江悦府或青浦边上的昆山千灯古镇，性价比更高。