在澳洲，房产税的缴纳方式因房屋类型及用途而异。对于公寓而言，如果买家自住，通常无需缴纳房产税，因为公寓楼所占土地价值由所有公寓业主共同承担，分摊到个人名下的土地价值可能未达到起征点，且自住不产生租金收入。

然而，若购买别墅或用于出租，则需缴纳土地税和所得税。例如，在新南威尔士州（悉尼），土地价值低于38.7万澳元无需缴纳土地税；介于38.7万澳元至236.6万澳元区间，前38.7万澳元部分免征，超出部分按1.6%征税；超过236.6万澳元的部分则按2%征税。

在维多利亚州（墨尔本），土地税实行累计税率，当土地价值超过25万澳元时开始征税；昆士兰州（布里斯本）则对土地价值低于60万澳元的不征税，超过部分按累计税率征税。

此外，若为海外人士购买土地，各州还会收取额外的土地附加税。为避免此附加税，必须满足长期居住条件，即一年内至少6个月居住在澳大利亚，尤其应在12月31日前一日居住在澳洲。这可能会对税务居民身份产生影响，需谨慎考虑。

对于租金收入，需按个人所得税规定征收。澳洲房产税按年征收，但需分期缴纳，具体期限由各州政府规定。例如，若计税房价为10万澳元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200澳元，每季缴纳300澳元；对于按租收入计税的房产，税率通常为12%，按季缴纳时，只需将当期计税的租金收入乘以税率即可得出应纳税额。

以上信息希望能帮助您了解澳洲房产税的具体缴纳情况。如有更多疑问，可通过网站在线咨询，获取专业澳洲购房顾问的解答。