墨尔本，以其宜人的气候和优雅的环境闻名于世，被誉为全球最适合居住的城市之一。随着国内房价的高涨，越来越多的国人将目光转向了这座城市的房产市场。然而，由于对当地房产市场的不熟悉，许多人在购房时可能面临高价买不到理想房源的困境。

为了维护墨尔本房地产市场的稳定和本地居民的购房权益，当地政府采取了一系列措施。例如，购房者需要持有至少两年的合法签证，如学生签证或163签证，同时每人限购一套住房，这在一定程度上防止了投机炒房行为。

对于有意购买墨尔本房产的人来说，了解房价波动至关重要。如果未来不打算长期居住或难以预测市场走势，建议考虑购买小型房屋，尤其是在经济条件有限的情况下。此外，墨尔本政府提供了部分优惠政策，如印花税减免，但这些优惠通常针对有永久居留权的外籍人士和澳洲公民，且需在购房一年内居住满一年，且以家庭为单位享受，夫妻双方可能并非都能享有全部优惠。

总之，购买墨尔本房产需要充分了解政策和市场动态，确保做出明智的决策。

扩展资料

墨尔本（Melbourne）是澳大利亚和大洋洲仅次于悉尼的第二大城市，世界上最繁华的国际大都市之一。墨尔本是维多利亚州的首府，城市的绿化面积高达40%。墨尔本曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。1901年至1927年，墨尔本曾是澳大利亚的首都。时至今日，墨尔本被誉为“澳大利亚的文化首都”，是全国文化、工业及旅游中心。墨尔本亦是南半球的时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳甚至于全球在该领域范围内都具备一定影响力。由于在其境内发现一座金矿，墨尔本也被华人称为”新金山“。