欢迎来到安居法律讲堂，让我们深入探讨法国的房地产税收体系，揭示其如何影响投资者和业主的经济策略。

一、房产税收概览</

在法国购房，除了政府的地皮税（taxe foncière</），购房者还需面对居住税（taxe d'habitation</）、财富税、个人所得税（包括房租收入）、资本增值税、土地登记税和印花税等一系列税费。这些举措在抑制房地产投机行为上发挥了重要作用。

二、主要税收与征收机制</

土地税和居住税由法国各地区、省和市镇作为地方税主体征收，对象是房产的业主。税率由各市镇根据当地情况自主决定，为税收管理提供了灵活性。

三、减税策略与投资智慧</

法国为鼓励投资，提供了税收优惠政策。如年收入低于15,000€的家庭可以享受高达30%的减免。对于更高收入者，可通过SCPI（Société Civile de Placement Immobilier</）等法律工具投资，间接减税。通过投资房地产公司，投资者可以享受到租金分配和管理费用后的税收优惠。

四、减税实例分析</

以购买REIT股份为例，如租金收入50,000€，原税率20%。投资5,000€后，税负会从10,000€降至9,000€，显现出显著的税收节省。

五、Malraux减税计划</

Malraux法律出台旨在保护历史文化遗产，私人投资者在维护这些地区时，可享受高达22%的恢复工作费用减税，最高可达4年400,000€。这一政策通过灵活的税收减免机制，支持了历史遗产的保护和传承。

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