在澳大利亚购房流程中，第一步是贷款预批，购房者需要向澳洲银行或贷款经理提交申请，以确定自己能够负担的物业总价范围。

接着，购房者可以在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产。在选房过程中，购房者需交纳小额定金（一般为3万元人民币），并签订房屋认购单。卖家将准备购房合同，在合同签订之前，卖家不得将此物业转卖他人。买家交付的定金存入特定信托账户，以确保资金安全。

参与澳洲房屋拍卖时，买家需直接支付10%的首付。在合同签订阶段，需律师介入。买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%的律师费。律师将为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，最终签订购房合同。

随后，买家需在签订合同后的5-7天内，将10%的首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户。买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师。买家支付的首付将存放在卖家律师行的信托账户，直到成功交房后才会转给卖家。

办理贷款方面，购房者在购买现房并交好首付后应立即办理贷款。对于购买期房的买家，只需在交房前90天办理贷款即可。非居民无需来到澳大利亚办理贷款。大多数金融机构提供的贷款额度为70%，有些可能为60%。申请贷款时，需提供身份文件、收入证明、工资流水、存款证明、资产证明等文件。

最后，买房过户环节，购房者在代理律师的指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税。代理律师将代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续，并支付剩余50%的律师费。交房后，银行将买房费用转给卖家。