海外人士在墨尔本购房时，只能选择购买期房，即新房。在价格方面，如果购买的房产价值低于100万澳币，则需要支付5000澳币的固定费用；若超过100万澳币，则需要支付10000澳币的费用。此外，如果聘请律师审查开发商的合同，还需额外支付1000澳币。

印花税是房产交易中的一项重要税费，税率根据房产价值有所不同。在墨尔本，如果购买的房产价值低于100万澳币，印花税为房产价值的7.5%；若超过100万澳币，则税率会有所提高。而在悉尼，印花税率会进一步提高5%。对于购房者来说，这是一项不可忽视的重要支出。

除了印花税之外，过户费用也是购房者需要支付的一项费用。这笔费用通常为2000澳币左右，具体金额可能因具体情况而有所不同。此外，购房者在完成房产交易后，还需承担物业管理费和市政排污费。这两项费用加起来大约为2000澳币左右。

需要注意的是，印花税在不同城市的具体税率可能有所不同。例如，悉尼的印花税率要高于墨尔本。因此，在购房前，购房者应充分了解所购房产所在地的具体税费政策，以便做好充分准备。

对于海外人士而言，了解和掌握这些税费信息至关重要。只有充分了解购房过程中需要支付的各项费用，才能更好地规划自己的购房预算，确保在购房过程中不会因为费用问题而产生不必要的困扰。