办理澳大利亚投资移民需要的条件包括以下几点。首先，申请者需具备在国内的成功经商背景，并且在过去的四年中至少有两年，其净资产不低于40万澳元，同时需要持有至少30%的企业股份。其次，申请者的企业在过去的四年中至少有两年，其营业额需达到300万澳元。再者，申请者及其配偶的个人净资产需达到150万澳元。年龄方面，申请人需在55周岁以下。英语成绩方面，没有具体要求。满足以上条件，申请人可以直接申请获得澳大利亚的永久居留权。

对于澳洲163商业移民签证的申请条件，申请者在过去的四个会计年度中，至少需要有两年在一家或多家主要事业中满足以下要求：若事业为上市公司，需持有至少10%的股权；若该事业年度营业额超过40万澳元，需持有至少30%的股权；若年度营业额小于40万澳元，需持有至少51%的股权。需要注意的是，原政策要求在营业额达到30万澳元的生意中有投资份额，或在营业额达到100万澳元的生意中有四年的高水平管理经验。