在澳大利亚，房价的计算方式并不是按照每平方米的价格，而是按照整个房产的总价来衡量。购买房产时，除了考虑价格，还需要综合考量房屋的位置、建筑类型等因素。

澳大利亚的房产通常都包含精装修，这意味着买家可以立即入住，无需额外花费进行装修。别墅的价格普遍较高，价格区间大约在200万至300万澳元之间。相比之下，公寓的价格要更加亲民一些。

别墅因其宽敞的居住空间、优美的外部环境以及更多的私人设施，因此价格也相应较高。而公寓则更适合年轻人或是家庭成员较少的家庭，价格较为合理，能够满足更多人的居住需求。

在澳大利亚，房产价格会受到地理位置的影响。比如，位于城市中心或热门区域的房产价格通常会高于周边的郊区。因此，在决定购买房产前，了解目标房产的地理位置是非常重要的。

除了地理位置和建筑类型，房产的户型也是影响价格的重要因素。户型设计合理、空间利用高效的房屋，通常会更受欢迎，价格也相对较高。

总体而言，澳洲的房价因地区、建筑类型和户型的不同而有所差异。购买房产时，需要综合考虑各种因素，以便做出明智的选择。