房产档案查询需准备相应材料，具体如下：

房屋权利人为自然人时，需持本人身份证件，包括身份证、户口本、军官证、士兵证、内地通行证、往来大陆通行证或旅行证、护照等。若委托他人查阅，还需提供授权委托书，并携带委托人与受托人的身份证件；受赠人或继承人需提交受赠或继承证明资料；监护人查阅档案时，应提交监护关系证明，如户口簿、父母单位、居委会或村委会证明。

房屋产权单位查阅自有房产档案时，需持单位介绍信和查阅人身份证件。房屋他项权人查阅抵押人的房产档案时，需提交他项权证、查阅人身份证件及委托书。

案件承办人如为**、检察、法院、国家安全、纪检监察机关，需提交协助查询介绍信或协助查询通知书，执行公务证及工作证件。律师作为诉讼代理人查档，需提交律师（法律）事务所介绍信、律师职业证书及委托证明书。

房产中介服务机构查档时，需持《房地产咨询人资格证》或《房地产经纪人资格证》及房地产中介机构资质证书、委托合同。

编史修志和文物部门查阅人需凭研究项目证明或有关批件、单位介绍信和身份证件查阅。

房屋买卖、抵押、租赁及其它经济活动等行为的当事人查档时，需提交本人身份证件、产权人身份证件及房屋权属证件复印件。

单位查阅房产档案时，需提供单位介绍信，并在介绍信中写明所要查询房屋的详细地址。

房产档案查询的办理程序包括审核档案查询人提供的要件、受理登记、调档等步骤。收费标准为查询服务费。

档案查阅手续齐全的情况下，受理后当日审结。特殊情况两日内完结。

房产档案查询的办理依据包括《中华人民共和国档案法》、《城市房地产权属档案管理办法》以及《某某省档案管理条例》、《某某市档案管理条例》、《某某市房产住宅局房产档案查阅暂行办法》。