在大学城附近经营书店、餐饮店、文具店或小型超市等类型的生意效果较好。原因如下：

1. 书店：由于大学城内聚集了众多大学生，他们对知识的追求和对书籍的需求量大。因此，开一家内容丰富的书店不仅能满足学生的学习需求，还能成为周边地区的文化交流中心。书店可设置阅读区，并定期举办讲座和文化活动，以此吸引学生参与。

2. 餐饮店：餐饮业与大学生的日常生活密切相关。在大学城开设有特色且卫生的餐饮店，如快餐、小吃或饮品店，能吸引大量学生。特别是那些提供健康营养餐的餐饮店，更能迎合现代大学生对健康饮食的追求。

3. 文具店：学生日常学习生活中对文具的需求较大。开一家种类齐全的文具店，提供笔、笔记本、文具套装等用品，能吸引众多学生。此外，提供打印、复印等服务也能满足学生的日常需求。

4. 小型超市：大学生在日常生活中需要购买各种日用品，如零食、饮料和生活用品。在大学城附近开一家小型超市，能满足学生的日常购物需求。超市还可以根据季节或节日推出特色商品，吸引更多学生购物。

总之，在大学城附近经营生意，关键是要紧密结合学生的实际需求，提供便捷和优质的服务。同时，确保商品质量和服务态度，以赢得学生的信任和支持。只要定位准确，这样的生意很容易取得成功。