今天，到处都有一个疯狂的消息。首套房利率大降，一口气降到4.4%，好夸张。

前几年买房子按揭利率5.3%甚至5.8%的人应该都知道这个数据是什么。

整整1%的利差，每100万贷款一年可以足足少1万利息。

5月15日，央行和银监会联合发布通知，宣布允许银行将首套房利率下调至不低于LPR负20个基点。

今年4月20日，5年期以上的LPR为4.6%。在此基础上降低了20个基点，即4.4%的利率。也就是说，央行允许以下银行对首套房进行住房贷款，利率为4.4%，二套房不低于5.2%。

以银行的脾气和历史操作记录，如果你允许他降到这个地步，他肯定会降到这个地步，而且速度会很快。

所以，朋友圈立马就爆了。很多人表示，这是近年来最优惠的房贷政策，所以诸如尽快买房，房价即将飙升之类的文章不绝于耳。

这确实是近年来最优惠的房价政策。毕竟前几年已经调控了，房贷利率可以高达5.8%左右。但是，得出房价在上涨的结论是错误的。

首先，我们来看看为什么要下调房贷利率。

半年来房贷已经降了三轮，这次降息也不是第一次了。前两轮降息约60个基点。

还记得前两次房贷利率下调是为了什么吗？

没错，就是因为负债2万亿的恒大被雷到，引发了巨大的市场震荡和信心危机。为了维持市场稳定，抵押贷款市场进行了两轮降息，从而稳定了局势。

5月12日，负债1.2万亿的融创中国雷雨宣布无法偿还11日到期的2948万美元利息。

948万美元不是本金，而是一美元债务一年的利息。这种程度的财富对于普通人来说是天文数字，但对于融创这样的巨头来说，只是九牛一毛。

为什么融创连3000万美元的利息都负担不起？只是兴趣而已。

资本市场有一个规律。公司违约越多，债务越少，资金缺口就越大。

在这3000万美元的违约之前，融创已经还了无数的3000万美元，最后真的是被榨干了每一分钱，无奈才会选择公开违约。

但是，如果有任何可能，如果账户里还有一些钱，哪怕只能再活3个月，这些巨头房企肯定不会选择违约。

这些美元债务原本在4月到期，融创孙宏斌用自己的担保又给了它30天，但它还是没能还钱。

在此之前，孙宏斌还以个人身份向融创提供了4.5亿美元的无息贷款。

不否认孙宏斌为拯救融创所做的努力，但越做越说明融创真的是油尽粮绝了。

如果还有一点救命的机会，孙宏斌会宣布融创正式违约吗？

融创的风波并不突然。从年初开始，就有很多人给融创恒二打电话。对房地产有点了解的人都知道，融创的日子很不好过。4月美元债利息延期支付已经拉响最高级别警报。

我之前写过一篇文章，一些房地产商资金链已经非常紧张，已经失去了降价销售的资格。

当时并没有觉得提名不好意思，但是在写字楼商铺降价5 ~ 6成的大背景下，哪个开发商还在执着于绝不降价的想法，连写字楼商铺8折都不愿意给。你可以逛逛市场，问问价钱。

有一个计算，这些开发商的资金链存在巨大的问题，尤其是如果叠加市场传言相互印证，准确率更高。

因为融创的雷雨早有预警，在5月12日融创官方雷雨之后，5月15日央行宣布再次降息。这次一口气把首套房利率降到4.4%，降息幅度相当于两个I的总和

截至5月15日，有13家上市房地产公司应提交年度报告，但未能按时提交，分别是融创中国、中国恒大、世茂集团、龙光集团、融信中国、R另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。办理流程：1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：建行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。

相关问答：2015年买房贷款利率7.38正常吗？

首先房贷利率分为住房贷款和住房公积金贷款。

2015年住房贷款利率一年以内(含一年)贷款利率为5.60%；一至五年(含五年)期利率为6.00%；五年以上为6.15%；住房公积金贷款，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%，每个地区的房贷利率都是不同的。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

因此，无论那种贷方式，2015年的贷款利率最高在6.15%左右，您说的贷款利率7.38%明显偏高了。