北京东城区和西城区的房子最贵。

以下是详细的解释：

北京作为中国的首都，其房价受到多种因素的影响，包括经济、文化、历史等。在众多区域中，东城区和西城区的房价普遍较高。

东城区和西城区地理位置优越，位于北京市的中心地带，交通便利，商业繁荣。这两个区域拥有丰富的历史文化遗产和优质的教育资源，吸引了大量高收入人群和投资者。

此外，随着城市化的不断推进，北京市中心区域的土地资源日益稀缺，供需关系紧张也推动了房价的上涨。东城区和西城区的房地产市场供不应求，使得房价居高不下。

因此，综合来看，北京东城区和西城区的房子相对较贵。当然，北京市其他区域的房价也受多种因素影响，但相对而言，东城区和西城区的房价普遍较高。