南宁楼市之所以红火，是因为多重因素的共同作用。

一、人口增长带动需求

南宁作为广西首府，近年来人口持续流入，城市规模不断扩大。随着人口增长，对住房的需求也在不断增加，推动了楼市的发展。

二、政策利好促进市场繁荣

政府对房地产市场的政策支持，为南宁楼市的发展提供了有力保障。例如，优化落户政策、鼓励人才购房等举措，刺激了购房需求的释放。

三、经济发展带动投资热情

南宁作为北部湾城市群的核心城市，经济发展势头强劲，投资潜力巨大。这为房地产市场的发展提供了坚实的基础，吸引了众多投资者和开发商进入南宁市场。

四、地理位置优越吸引购房者

南宁地处亚热带，气候宜人，生态环境优美，加上交通便利，使得南宁成为购房者心中的理想居住地。此外，南宁还具有较好的教育资源，也吸引了众多家庭购房者。

综上所述，南宁楼市的繁荣是人口增长、政策支持、经济发展、地理位置等多方面因素共同作用的结果。随着南宁城市的不断发展，楼市的前景仍然看好。但需要注意的是，投资需谨慎，购房者在做出决策时需充分考虑自身需求和实际情况。